红塘湾鲁能公馆怎么样？有哪些优缺点？

      红塘湾鲁能公馆作为鲁能集团目前打造的七大产品线之一，在经过在天津、 南京、青岛等城市的优化后，正式登陆三亚红塘湾，作为全国第11座鲁能公馆，再续传奇之旅。鲁能公馆应用“绿色建筑"和"Well认证”双重标准打造特色产品，以舒适的大宽景瞰海空间，让业主悦享度假新体验。

那么，红塘湾鲁能公馆（动态 户型 相册）怎么样?项目有哪些优缺点?下面为您全面解析。

红塘湾鲁能公馆鸟瞰图

       项目区位交通

       红塘湾鲁能公馆，坐落于三亚市红塘湾旅游度假区，三亚*后一片城市型湾区净土之内。是央企鲁能践行国家“一带一路”战略，深耕海南27载的又一**力作。

红塘湾鲁能公馆区位图 

      红塘湾作为国家“一带一路”的重要战略布局点，将形成连接南中国南中国海周边国家和地区的大型自由贸易区，其巨大的引擎必将激发红塘湾无穷的*空间。

      项目周边完善的配套

       项目区域内的配套非常丰富，小区大部分楼栋都设有4.5米架空层，规划有休息区、品茶区、儿童游乐区、老人活动中心等，*大丰富了业主的业余生活。小区里设有标准网球场和长34米，宽16米，约500平米的大型泳池，项目内还规划有一个3053.22平米的9班的幼儿园。 

红塘湾鲁能公馆实景图

      项目规划有逸品洋房、商业公寓、商业别墅、沿街商业,并建设幼儿园，小学，高档休闲养生会所，观海水上乐园以及超五星*高档酒店等精致化的生活配套，多业态组合，打造一站式旅游度假休闲地。区域内拥享约2万平米商业街、水上乐园、6万平米滨河公园以及风情酒吧街等休闲配套，全面满足不同年龄层人群的度假生活需求。

项目整体规划

红塘湾鲁能公馆位于三亚市天涯区红塘湾旅游度假区内，总占地340亩，现推面世的E-15号地块总占地约42亩，计容建筑面积3.42万㎡，其中住宅面积约3.04万㎡，容积率*为1.2，绿化率高达40%，建筑密度*为16%。小区由7栋地上11层瞰海小高层住宅，1栋商业楼、1栋幼儿园组成。红塘湾鲁能公馆红塘湾区域内大的*海景项目，由新加坡DP建筑事务所因地制宜打造。

红塘湾鲁能公馆实景图

红塘湾鲁能公馆效果图

项目部分户型赏析

首期由7栋瞰海洋房等优质产品构成。社区采用人车分流的水境花园式景观设计，在降低噪音、提*安全的同时，让每位业主悦享园林美景。一梯两户，南北通透、方正实用,全面满足高质人群的度假舒享，高延展率的幻户型，伴随家庭成长，为高品质度假体验预留更多从容的空间。

      户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；南北不通透的户型，后期居住时常开门通风换气即可；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊低于15%，得房率较高。

       户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

       户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

        户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

优缺点总结

优点：

①地处红塘湾旅游度假区内，*海景，位置突出。

②项目区域内配套丰富，完全可满足日常生活所需。

③产品涵盖洋房、公寓，别墅、商业，选择面广。

缺点：

①新开发项目，相关配套正陆续完善中。

②整个湾区开发较晚，相较于*多了宁静、少了繁华。